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年収1,200万円以上の方必見!ただ投資するだけじゃもったいない!ハイブリッド不動産投資のすすめハイブリッド不動産投資のすすめ

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その税金、プライベートカンパニーの設立
減らせるかもしれません。

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ここは税金大国日本
しっかり税金対策していますか!?

なんと世界2位の高水準

最大

所得税45%+住民税約10%
=税率55%

日本は累進課税である為、高所得者ほど高い税金を納めています。この現状から逃れることはできませんが、対策は可能です!

そこで

プライベートカンパニーのすすめ

節税法人を使って最大限節税効果を!

Q.なぜ節税になるのか

A.所得税と法人税の税率差

所得税 所得税(最大45%)
住民税(10%)
個人事業税(5%)

最大税率60%

法人税 法人税
住民税
事業税

 23%

法人化するメリットMERIT

  1. 1個人と法人の実効税率の違い

    個人と法人では実効税率が異なるため、
    課税対象額が一定金額を超えると法人化したほうが
    手元に多くお金を残せるようになります。

    「所得金額900万円」を境に個人と法人の税率が逆転

    法人化に伴って様々な手続きや申告なども必要になってきますので、どちらが良いかはきちんと専門家と相談した上で判断することが好ましいといえます。

  2. 2所得分散

    法人化することで、配偶者や自分の子どもなどに報酬(給与や役員報酬など)を
    与えること、いわゆる所得分散が可能となります。

    所得税の累進課税制度を用いた節税対策

    収入が1000万円の場合

    1. before
    2. after

    役員・社員に対する給与や報酬というかたちだけでなく、手伝ってくれた人へのアルバイト料というかたちでの分散も可能です。
    ただし、あまりに不当と思われる所得分散は税務署に指摘されてしまう可能性があるので注意する必要があります。

    所得分散以外の所得税にかかわるメリット

    法人の場合、個人よりも経費として認められる範囲が広がります。
    具体的にはご自身の副業にかかわる経費や家賃の一部、交際費などです。
    また、共済金を積み立てることによって、大きな退職金を準備することもできるようになります。

  3. 3相続税対策

    個人で不動産を所有している場合、不動産には相続税が発生します。
    しかし、法人で所有する場合には、
    相続税を発生させずに下の世代に引き継げる可能性があります。

    question

    法人化する場合、不動産の所有者を個人から法人に譲渡する
    ということになるので、譲渡所得税が発生するのでは?

    譲渡所得税は発生しません。

    一般的に不動産賃貸業を法人化する場合、土地は「土地の無償返還に関する届出」を提出したうえで個人の所有のままにし、建物の所有権のみを法人に移転するという形態をとります。
    この場合、建物についてのみ譲渡所得税の対象となりますが、建物の場合は譲渡益が発生しないような取引にすることができるため、結果的に譲渡所得税は発生しません。

    さらに!

    個人で所有している場合、相続先における資産の分配・分割に関する公平性の問題が懸念されますが、法人所有にしてしまえば株式の持分割合に応じた公平な分配が可能です。
    所得税の節税と比べると短期的に見えるものではありませんが、会社が不動産を所有していることで生まれるメリットは長期的に見ても存在するのだということをおさえておきましょう。

当セミナーに参加するメリットSEMINAR

  1. プライベートカンパニー設立から節税方法までの流れを学ぶことができます。
  2. 節税・法人化のメリットを1から学べます。
  3. 自分に合った節税効果を最大限に引き出せる不動産物件を紹介します。
  4. 細かな収支シミュレーションで収支バランスを計算出来ます。

参加者の声VOICE

  • ふるさと納税や不動産など自分が思いつく限りの節税対策はしていたつもりでしたが、このセミナーに参加して、まだまだ節税が出来るのだということを学べて良かった。40代男性

  • 所得税や住民税をはじめ非常に重税感を感じていました。節税対策に関しては初心者だったので、節税対策について細かく1から学ぶことが出来て良かったです。50代男性

  • セミナーに参加して、プライベートカンパニーの設立は非常に有効な節税手段だなと思いました。節税シミュレーションも見ることができ、メリットを感じることが出来ました。40代女性

  • 最初は自分の節税対策の為に、興味があって参加したセミナーでしたが、相続にも大きなメリットがあることも知れました。家族のためにも何かを残せればと考えていたので、自分にとってはもちろん、友人や知人に教えてあげようと思いました。30代男性

講師紹介INSTRUCTOR

税理士 稲垣 浩之

千葉県松戸市出身。
学校卒業後、婦人服アパレルメーカーにて営業を5年経験後、一年発起で税理士がどんな仕事かもよくわからずに税理士試験に挑戦開始!
その後約3年間、アルバイトで食いつなぎながら試験勉強に集中!
アルバイトにのめりこみそうな自分に危機感を感じ会計事務所で勤務開始したのち、会計事務所で税理士がどういう仕事をするのか理解した。
お得意様とのコミュニケーションというアパレル営業マン時代のスキルが税理士業務にも生かせることに気が付き勝手に自分で天職だと思い込みついに、第48回税理士試験合格。
いくつかの会計事務所での勤務を経て平成14年5月に地元の千葉県松戸市にて独立開業。

私たちについてABOUT  US

皆様の一生涯を応援し、豊かな未来を実現する
ライフパートナーとして

We are life partner for your happiness

過去に類を見ない規模の金融政策が注目を浴びていますが、
人口減少や少子高齢化社会など私たちの未来には不安要素が多々あります。

何も対策を練らずに老後生活を迎えてしまうのは大きなリスクではないでしょうか?

現役世代のうちに中長期的な対策を練ることで
より豊かな未来を実現するお手伝いをさせていただきたい。

それが私たちの企業ポリシーであり、
ご相談会、セミナーなどを通じて皆様の良きライフパートナーとなれるよう
日々、邁進しております。

レアルエージェンシーの強み

  • AIを活用した物件診断

    当社独自のAIシステムで物件を診断します。既に不動産投資を取り組まれている方、今後検討している方の投資判断や出口戦略に関係する情報が可視化されるので、リスク回避や資産価値を永続的に保っていくことができます。

  • 大手金融機関との提携

    業界最安でのご提案が可能になっております。これまでの実績と信頼から大手金融機関と多数提携を結んでおります。そのため、購入や融資の見直しの際にはお客様に最適な金利でのご提案が可能となっています。

  • ワンストップサービス

    用地取得から、設計、開発、販売、建物・賃貸管理まで自社グループ会社で一貫して行なっています。自社に全ての部門を置くことで、従来の作るだけ、売るだけでは決して成し得ない万全のサポート体制でアフタフォローに力を入れています。

  • お客様のライフコンサルティング

    「お客様の豊かな未来を実現するパートナーとして一生涯を応援するライフコンサルティングを」という思いを大切にし、身近な貯蓄や保険から資産運用のご提案までお客様一人一人にあった最適なご提案をさせて頂いております。

オリジナルマンションブランドREALIZE

自社開発物件「REALIZE」シリーズを供給し続けております。入居者の居住性はもちろんのこと、永続的に価値の保てる資産としてデザインや仕様に徹底的にこだわっております。REALIZEには「実現する」「叶える」という意味があります。我々の夢を「叶える」、お客様の豊かな生活を「実現する」、そんな思いを込めた高品質マンションブランドです。

  • 表面の質感の違う2種類のタイルを交互に貼ったり、バルコニーにガラス材を取り入れ、スタイリッシュなデザインに拘るなどの工夫をし、街の景観を損ねないように配慮しながらも、個性を失わないデザインを心がけています。

  • エントランスはマンションの顔。REALIZEのエントランスにはスペインやイタリアからの輸入タイルを採用、折込天井から間接照明で照らすなど光の当たり方なども工夫を凝らし高級感のある空間を演出しています。

  • キッチン、バスルーム、トイレに至る迄すべて1ランク上の設備を提供しています。水栓設備やシャワーヘッドは全てメタル製、居室ドアの取っ手やトイレのペーパーホルダーも特注品を採用するなど、細部の設備までこだわっています。

会社概要COMPANY

会社名
株式会社 レアルエージェンシー
英訳名
Real Agency CO.,LTD
代表者
代表取締役社長 蜂谷 実
設立
2011年12月28日
資本金
1億円
本社
〒104-0031東京都中央区京橋2-14-1兼松ビルディング4F
電話
TEL.03-6271-0606(代)FAX.03-6271-0605
事業内容
資産運用に関するコンサルティング事業
投資助言・投資顧問業・ファンド事業
不動産売買・仲介・管理事業
保険代理店事業
セミナー企画 運営事業
イベント企画 運営事業
インターネットサイト企画 運営事業
加盟団体
宅地建物取引業者免許 東京都知事(2)93937号
一般不動産投資顧問業 第1242号
公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
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セミナー参加特典

もっと知識を深めたいあなたのために、不動産投資に関する様々なご質問に
コンサルタントがマンツーマンでお答え致します。
お客様それぞれのご状況に合わせて最適なプランのご提案をさせて頂きます


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【オンラインセミナー】不動産投資専門税理士が明かす、初めての区分不動産投資!

不動産投資の専門税理士として、初めての区分マンションの不動産投資セミナーを開催します。不動産投資は他の投資とは何が異なっており、どういったものなのか?そして不動産投資を行う上で、必ず重要視しなければならない、キャッシュフローと損益、それに伴う計算方法などご説明いたします。更に一歩踏み込んで、減価償却の基礎のことや、確定申告の仕組み、法人化したときのメリット、デメリットまでをご紹介。また、少し異なる視点で、現金購入した場合のケースを想定して、現金購入と借入して購入したとき、どっちがお得なのかも説明いたします。

講師: 税理士 稲垣浩之

会場: オンラインセミナー

【オンラインセミナー】税金で悩む富裕層のための法人化の基礎

不動産投資で法人化を考えているあなたに法人化のメリット・デメリット、資産管理法人と資産保有法人の違いなどの法人の種類、プライベートカンパニーにする事で本当に節税になるのか?等の疑問を徹底解説致します。

講師: 税理士 稲垣浩之

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講師: 弊社 ライフコンサルタント

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